2014 二級(jí)建造師法律法規(guī)點(diǎn)睛材料
1、法律之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的告別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，負(fù)責(zé)進(jìn)行裁決的機(jī)構(gòu)是全國人大常委會(huì)

2、法人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括什么？依法成立、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。P7

3、書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。委托書權(quán)限不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。
P13 被代理人對(duì)無權(quán)代理人實(shí)施的行為如果予以追人，則無權(quán)代理可轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理，產(chǎn)生與有權(quán)代理相同的法律效力，并不會(huì)發(fā)生代理人的賠償責(zé)任。如果代理人不予以追認(rèn)的對(duì)被代理人不發(fā)生效力，則無權(quán)代理人需承擔(dān)因無權(quán)代理行為給被代理人和善意第三人在城的損失。
表見代理除需具備以下特別構(gòu)成要件：（1）須存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。（2）須本人存在過失。（3）須相對(duì)人為善意。(未考，注意掌握)

4、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。P 18

5、P17 地役權(quán)的概念：

6、P20 合同之債的判定

7、P23 專利權(quán)的期限。發(fā)明專利權(quán)的期限為20 年，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的期限為10 年，均自申請(qǐng)日起計(jì)算。

8、P33 《擔(dān)保法》規(guī)定，因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

9、P31 工程款支付擔(dān)保，是發(fā)包人向承包人提交的、保證按照合同約定支付工程款的擔(dān)保，通常采用由銀行出具保函的方式。
如：甲市政工程公司計(jì)劃向乙銀行貸款800 萬元人民幣用于購置機(jī)械設(shè)備，乙銀行要求甲市政工程公司提供擔(dān)保，可以為這筆貸款提供保證擔(dān)保的是( )
A.市政府建設(shè)行政主管部門B.乙銀行
C.丙建筑工程公司D.丁醫(yī)院

10、P31 保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任

11、P36 根據(jù)《中華人民共和國保險(xiǎn)法》，投保人參保建筑工程一切險(xiǎn)的建筑工程項(xiàng)目，保險(xiǎn)人須
負(fù)責(zé)賠償因(不可預(yù)料的意外事故)造成的損失和費(fèi)用

12、P41 《行政處罰法》規(guī)定，行政處罰的種類（責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)）

13、P42 串通投標(biāo)罪的判定

14、P46 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)(落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)?)；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：

15、P50 《建筑法》的規(guī)定，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定……因故不能按期開工超過6 個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。

16、P60 第26 條規(guī)定，“實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理，實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款的范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任：

17、P63 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)一步規(guī)定，建設(shè)單位將建設(shè)工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位，責(zé)任整改，并處以50 萬元以上100 萬元以下的罰款。

18、P66 《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》，注冊(cè)機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)注冊(cè)建造師的申請(qǐng)人不予注冊(cè)的情形為……被吊銷注冊(cè)證書，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿2 年的……

19、P83 招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致…投標(biāo)人不得挪用投標(biāo)保證金。實(shí)行兩階段招標(biāo)的，招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)在第二階段提出。

20、P84 屬于招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)的情形：（1）招標(biāo)人在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件并將有關(guān)信息泄露給其他投標(biāo)人；（2）投標(biāo)人明示或暗示投標(biāo)人壓低或者間接向投標(biāo)人泄露標(biāo)底……（6）招標(biāo)人與投標(biāo)人為謀求特定招標(biāo)人中標(biāo)而采取的其他串通行為。

21、P78 《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行。開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。投標(biāo)人少于3 個(gè)，不得開標(biāo)。投標(biāo)人對(duì)開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)作出答復(fù)，并制作記錄。

22、P79 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

23 P99 施工總承包單位承包建設(shè)工程后的違法行為有哪些？
將承包的工程全部轉(zhuǎn)讓給他人完成的；
將承包的工程肢解后以分包的名義全部轉(zhuǎn)讓給他人完成的
將分包的工程發(fā)包后未設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理的……

24、P103 建筑市場(chǎng)誠信行為記錄信息的公布時(shí)間，應(yīng)不超過行政處罰決定做出后的7 日內(nèi)，公布期限一般為6 個(gè)月至3 年。

25、P112 當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

26、P112 承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)（4 條都看一下），重點(diǎn)看第（4）建設(shè)工程承包人行駛優(yōu)先權(quán)的期限為6 個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
如：某承包單位以建設(shè)單位不及時(shí)支付工程款為由，請(qǐng)求將所建造的房屋拍賣并就所得款項(xiàng)優(yōu)先受償。但是，某銀行也以建設(shè)單位已經(jīng)用此房屋作為抵押物，對(duì)貸款作了抵押，而請(qǐng)求就拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先受償，則( A )。
A.如果承包單位提出此請(qǐng)求的日期距離工程竣工之日不超過6 個(gè)月，則優(yōu)先支付給承包單位
B.應(yīng)該優(yōu)先支付給承包單位
C.應(yīng)該優(yōu)先支付給銀行
D.如果承包單位提出此請(qǐng)求的日期距離工程竣工之日不超過6 個(gè)月，則優(yōu)先支付給銀行

27、P123 違約金有法定違約金和約定違約金2 種；
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用適用違約金或者定金條款。

28、P122 發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持的情況：（1）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（2）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；（3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；（4）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

29、P119 合同的變更：
（一） 合同的變更必須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；
（二） 合同變更需遵循法定的程序；
（三） 對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的推定：如果當(dāng)事人對(duì)于合同變更的內(nèi)容約定不明確的，則將被推定為未變更。

30、P122 《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第93 條第2 款、第94 條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

31、P127 勞動(dòng)者在試用期內(nèi)的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地工資標(biāo)準(zhǔn)。

32、P139 國家對(duì)女職工的特殊保護(hù)：不得安排女職工在經(jīng)期從事高出、低溫、冷水作業(yè)…..不得安排女職工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第3 級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和運(yùn)氣禁忌的活動(dòng)……

33、P149 買賣合同的法律特征：
（一） 買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同
（二） 買賣合同是有償合同
（三） 買賣合同是雙務(wù)合同
（四） 買賣合同是諾成合同

34、P159 在融資租賃合同中，出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。
融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。
例：甲設(shè)備租賃公司與乙建筑工程公司簽訂了融資租賃合同，雙方約定，甲應(yīng)按照乙的要求，從國外購買起重設(shè)備租賃給乙，乙支付租金。在乙使用起重設(shè)備中發(fā)生了故障，并及時(shí)告知甲和國外出售商，而國外出售商不履行修理義務(wù)。此時(shí)，應(yīng)行使索賠的權(quán)利的是（ ）。
A.甲設(shè)備租賃公司B.擔(dān)保人
C.乙建筑工程公司D.代理人

35、P173 根據(jù)《水污染防治法》，與建設(shè)項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用的水污染防治設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過（ 環(huán)境保護(hù)主管部門）驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，該建設(shè)項(xiàng)目不得投入生產(chǎn)或者使用

36、P186 國家通過（ 價(jià)格）政策，引導(dǎo)單位和個(gè)人節(jié)約使用水、電、油、氣等資源性產(chǎn)品

37、P191 在全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行爆破、鉆探、挖掘作業(yè)的，必須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，在批準(zhǔn)前應(yīng)當(dāng)征得國務(wù)院文物行政部門同意。

38、P212 某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人違章指揮、強(qiáng)令職工冒險(xiǎn)作業(yè)，尚不夠刑事處罰，按照管理權(quán)限給予撤職處分。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自受處分之日起，不得擔(dān)任任何項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的時(shí)間是5 年。

39、P214 對(duì)于達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的深基坑、地下暗挖工程、高大模板的專項(xiàng)施工方案，應(yīng)由（施工單位）組織專家論證、審查。

40、P215 根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程施工前，施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)安全施工的技術(shù)要求向施工作業(yè)班組、作業(yè)人員作出詳細(xì)說明

41、P221 消防法》規(guī)定，對(duì)建筑消防設(shè)施每（ 1 年）進(jìn)行一次全面檢測(cè)

42、P224-225 1）工傷認(rèn)定第（4）條患職業(yè)��；
2）故意犯罪不得認(rèn)定為工傷或者視同工傷
3）用人單位未提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)的，職工或其近親屬、工會(huì)組織在事故傷害發(fā)生之日或者被診
斷、鑒定為職業(yè)病之日起1 年內(nèi)，有權(quán)直接向有關(guān)部門申請(qǐng)工傷認(rèn)定。
4）職工認(rèn)為是工傷，用人單位不認(rèn)為是工傷的，由用人單位承擔(dān)舉證責(zé)任。

43、P239 根據(jù)《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》的規(guī)定：
事故調(diào)查組可以聘請(qǐng)有關(guān)專家參與調(diào)查；
事故調(diào)查組組長(zhǎng)由負(fù)責(zé)事故調(diào)查的人民政府指定；
事故調(diào)查組組長(zhǎng)主持事故調(diào)查組的工作；
事故調(diào)查組成員應(yīng)當(dāng)具有事故調(diào)查所需要的知識(shí)和專長(zhǎng)，并與所調(diào)查的事故沒有直接利害關(guān)系

44、P241 事故發(fā)生單位主要負(fù)責(zé)人未依法履行安全生產(chǎn)管理職責(zé)，導(dǎo)致事故發(fā)生的，依照下列規(guī)定處以罰款……（2）發(fā)生較大事故的，處以以一年年收入40%的罰款……

45、P243 依法批準(zhǔn)開工報(bào)告的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自開工報(bào)告批準(zhǔn)之日起（ 15 ）日內(nèi)，將保證安全施工的措施報(bào)送建設(shè)工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。