參加2018年造價工程師考試的考生們注意啦，距離考試還有267天的時間。時間就是一分一秒累積起來的，善于利用碎片化時間的人，才會取得更好的成績，大立教育每天精挑細選的幾道練習題就是在為你積累知識點，現(xiàn)在的努力會在你的考試分數(shù)上體現(xiàn)出來。以下題目選自案例分析科目。

　　某企業(yè)擬于某城市新建一個工業(yè)項目，該項目可行性研究相關基礎數(shù)據(jù)下：

　　1、擬建項目占地面積30畝，建筑面積1100m2。其項目設計標準、規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市修建的同類的項目相同。已建同類項目的單位建筑工程費用為1600元/m2。建筑工程的綜合用工量為4.5工日/m2，綜合工日單價為80元/工日，建筑工程費用中的材料費占比為50%，機械使用費占比為8%，考慮地區(qū)和交易時間差異，擬建項目的綜合工日單價為100元/工日，材料費修正系數(shù)為1.1，機械使用費的修正系數(shù)為1.05，人材機以外的其他費用修正系數(shù)為1.08。

　　根據(jù)市場詢價，該擬建項目設備投資估算為2000萬元，設備安裝工程費用為設備投資的15%。項目土地相關費用按20萬元/畝計算，除土地外的工程建設其他費用為項目有建安工程費用的15%，項目的基本預備費率為5%，不考慮價差預備費。

　　2.項目建設期1年，運營期10年，建設投資全部形成固定資產。固定資產是有你先為10年，殘值率為5%，直線法折舊。

　　3.項目運營期第1年投入自有資金200萬元作為運營期的流動資金。

　　4.項目正常年份銷售收入為1560萬元，營業(yè)稅金及附加稅率為6%，項目正常年份經營成本為400萬元。項目運營期第1年產量為設計產量的85%，運營期第2年及以后各年均達到設計產量，運營期第1年的銷售收入，經營成本均為正常年份的85%。企業(yè)所得稅率為25%。

　　問題：

　　1.列式計算擬建項目的建設投資。

　　2.若該項目的建設投資為5500萬元，建設投資來源為自有資金和貸款，貸款為3000萬元，貸款年利率為7.2%(按月利息)，約定的還款方式為運營期前5年等額還本，利息照付方式。分期列式計算項目運營期第1年，第2年的總成本費用和凈利潤以及運營期第2年年末的項目累計盈余資金，(不考慮企業(yè)公積金，公益金提取及投資者股利分配)

　　(計算結果保留兩位小數(shù))

　　1.【答案】建筑工程費：

　　調整前：

　　人工費=4.5*80=360 材料費=1600*50%=800

　　機械費=1600*8%=128 其它費=1600-360-800-128=312

　　調整后：

　　人工費=4.5*100=450 材料費=800*1.1=880

　　機械費=128*1.05=134.4 其它費=312*1.08=336.96

　　合計：450+880+134.4+336.96=1801.36

　　建筑工程費=1801.36*1.1=1981.50萬元

　　設備費=2000萬元

　　安裝工程費=2000*15%=300萬元

　　土地費=600萬元

　　工程建設其它費=(1801.36+300)*15%=315.20萬元

　　基本預備費=(2000+1981.50+300+600+315.20)*5%=259.84萬元

　　建設投資=2000+1981.50+300+600+315.20+259.84=5456.54萬元

　　2.【答案】

　　I=(1+7.2%/12)12-1=7.44% Q=3000/2*7.44%=111.6萬元

　　每年還款=(3000+111.6)/5=622.32萬元

　　折舊=(3000+111.6)*(1-5%)/10=295.60萬元

　　第一年利息=(3000+111.6)*7.44%=231.50萬元

　　第二年利息=(3000+111.6-622.32)*7.44%=185.20萬元

　　第一年總成本費用=400*85%+295.60+231.50=867.1萬元

　　第二年總成本費用=400+295.6+185.2=880.8萬元

　　第一年所得稅=【1560*85%*(1-6%)-867.1】*25%=94.84萬元

　　第二年所得稅=【1560*(1-6%)-880.8】*25%=146.4萬元

　　第一年凈利潤=1560*85%*(1-6%)-867.1-94.84=284.5萬元

　　第二年凈利潤=1560*(1-6%)-880.8-146.4=439.2萬元

　　第一年末盈余資金=1560*85%-(400*85%+1560*85%*6%+94.84+622.32+231.5)=-42.22萬元

　　第二年末盈余資金=1560-(400+1560*6%+146.4+622.32+185.2)=122.48萬元

　　第二年末累計盈余資金=-42.22+122.48=80.26萬元