新的一年，孕育新的目標(biāo)和希望，春節(jié)前后，也不要忘記給2018年添一份安心，在各種忙的同時(shí)千萬也不要落下2018造價(jià)工程師的學(xué)習(xí)。大立教育特推出2018寒假特訓(xùn)之造價(jià)工程師每日一練，精心挑選知識(shí)點(diǎn)及相應(yīng)練習(xí)題幫助大家快速掌握，提高復(fù)習(xí)效率，以下是《工程計(jì)價(jià)》科目相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)及練習(xí)題：

2018寒假特訓(xùn)之造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)每日一練(2.11)

　　【知識(shí)點(diǎn)】

　　第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算

　　概念：工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指在建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得，整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的構(gòu)成建設(shè)投資但不包括在工程費(fèi)用中的費(fèi)用。

　　一、建設(shè)用地費(fèi)

　　(一)建設(shè)用地取得的基本方式

　　建設(shè)用地的取得，實(shí)質(zhì)是依法獲取國(guó)有土地的使用權(quán)。獲取國(guó)有土地使用權(quán)的基本方式有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設(shè)土地取得的基本方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。

　　1.通過出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)

　　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1)居住用地70年;2)工業(yè)用地50年;3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5)綜合或者其他用地50年。

　　(1)通過競(jìng)爭(zhēng)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)。

　　具體的競(jìng)爭(zhēng)方式又包括三種：投標(biāo)、競(jìng)拍和掛牌。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，工業(yè)(包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓;上述規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　(2)通過協(xié)議出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)。以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)，協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價(jià)。

　　2.通過劃撥方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)

　　下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

　　1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。

　　2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。

　　3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

　　4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　(二)建設(shè)用地取得的費(fèi)用

　　建設(shè)用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用或?qū)υ玫貑挝换騻€(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;若通過市場(chǎng)機(jī)制取得，則不但承擔(dān)以上費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。

　　1.征地補(bǔ)償費(fèi)用

　　(1)土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

　　2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

　　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。

　　(1)拆遷補(bǔ)償金。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　(2)搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　(一)建設(shè)管理費(fèi)

　　概念：建設(shè)管理費(fèi)是指建設(shè)單位為組織完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各類管理性費(fèi)用。

　　1.建設(shè)管理費(fèi)的內(nèi)容

　　(1)建設(shè)單位管理費(fèi)：是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。

　　(2)工程監(jiān)理費(fèi)：是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。

　　2.建設(shè)單位管理費(fèi)的計(jì)算

　　建設(shè)單位管理費(fèi)按照工程費(fèi)用之和(包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用)乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。

　　建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率

　　(二)可行性研究費(fèi)

　　可行性研究費(fèi)是指在工程項(xiàng)目投資決策階段，依據(jù)調(diào)研報(bào)告對(duì)有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以及編制、評(píng)審可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。

　　(三)研究試驗(yàn)費(fèi)

　　研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)及按照相關(guān)規(guī)定在建設(shè)過程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。

　　在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括以下項(xiàng)目：

　　(1)應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用(即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi))開支的項(xiàng)目。

　　(2)應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。

　　(3)應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。

　　(四)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用。包括：工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)(基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi))、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi))、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。

　　(五)專項(xiàng)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)

　　(六)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　2.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算

　　(1)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。

　　(2)新建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。

　　場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用×費(fèi)率+拆除清理費(fèi)

　　(3)發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。

　　(4)此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。

　　(七)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)

　　(1)引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè)繪費(fèi)。(2)出國(guó)人員費(fèi)用。(3)來華人員費(fèi)用。(4)銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)。

　　(八)工程保險(xiǎn)費(fèi)。包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。

　　(九)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

　　(十)市政公用設(shè)施費(fèi)

　　【練習(xí)題】

　　1、對(duì)于建設(shè)用地取得的相關(guān)方式，下列說法正確的是( )。

　　A、獲取土地使用權(quán)的基本方式是出讓和劃撥，不包括租賃和轉(zhuǎn)讓

　　B、通過競(jìng)爭(zhēng)出讓獲取土地使用權(quán)的方式分為招標(biāo)、拍賣、掛牌三種

　　C、城市公益事業(yè)用地不得以劃撥方式取得

　　D、依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用年限最高為 70年

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地取得的基本方式。選項(xiàng) A 錯(cuò)誤，取得用地的基本方式 是出讓和劃撥，還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式;選項(xiàng) C 錯(cuò)誤，城市公益事業(yè)用地可以劃撥方式取得; 選項(xiàng) D錯(cuò)誤，依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的 限制。參見教材 P23。

　　2、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 ( )倍計(jì)算。

　　A、4～6

　　B、6～10

　　C、6～15

　　D、15～30

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地取得的費(fèi)用。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 4～6 倍計(jì)算。參見教材 P24。

　　3、在征地補(bǔ)償費(fèi)用中，對(duì)于協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物，其青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)( )。 A、視情況補(bǔ)償

　　B、按照正常標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用的一半補(bǔ)償

　　C、按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償費(fèi)用補(bǔ)償

　　D、不予補(bǔ)償

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地取得的費(fèi)用。凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹 木等，一律不予補(bǔ)償青苗補(bǔ)償費(fèi)。參見教材 P24。

　　4、土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助 費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取( )。

　　A、1%～3%

　　B、1%～5%

　　C、3%～5%

　　D、2%～4%

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地取得的費(fèi)用。土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在土地 補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取 2%～4%。參 見教材 P24。

　　5、在征地補(bǔ)償費(fèi)用中，下列說法錯(cuò)誤的是( )。

　　A、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的 6～10 倍

　　B、征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地，不繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　C、安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的 30 倍

　　D、安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 4～6倍

　　【正確答案】 C 

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地費(fèi)。選項(xiàng) C 錯(cuò)誤，安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前 三年平均年產(chǎn)值的 15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)(農(nóng)村集體)：為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6～ 10倍，無收益的不用補(bǔ)償;青苗補(bǔ)償和地上附著物：標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，給 予所有者補(bǔ)償;安置補(bǔ)助費(fèi)：一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的 4～6 倍計(jì)算，但每公頃的安置補(bǔ)償費(fèi)最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍;新菜地 開發(fā)建設(shè)基金：征用城郊商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。菜地是指連續(xù) 3 年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等 的商品菜地和精養(yǎng)魚塘;耕地占用稅;土地管理費(fèi);前四項(xiàng)之和的 2%～4%，征地包干的， 前 4 項(xiàng)基礎(chǔ)上加糧食差價(jià)、不可預(yù)見費(fèi)基礎(chǔ)上的 2%～4%。參見教材 P24。

　　以上是2018寒假特訓(xùn)之造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》每日一練(2.11)的知識(shí)點(diǎn)及相關(guān)練習(xí)題，如果關(guān)于上述知識(shí)點(diǎn)及相關(guān)練習(xí)題有什么不明白的可點(diǎn)擊在線咨詢，2018造價(jià)工程師備考正當(dāng)時(shí)，學(xué)習(xí)早1點(diǎn)，拿證早1年，專業(yè)老師免費(fèi)定制一對(duì)一學(xué)習(xí)方案>>>點(diǎn)擊免費(fèi)獲取!