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　　投資估算的編制方法

　　項目建議書階段，技資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法、指標(biāo)估算法等。

　　在可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。

　　(一)項目建議書階段投資估算

　　1.生產(chǎn)能力指數(shù)法 。

       本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的規(guī)模不同，設(shè)計定型并系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。

　　2.系數(shù)估算法。

　　系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備購置費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費或設(shè)備購置費的百分比為系數(shù)，依此估算擬建項目總投資的方法。

　　這種方法簡單易行，但是精度較低，一般應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的主體工程費或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大 ，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情C = E(1 + f1P1 +f2P2 + f3 P3 +…) + I

　　式中：

　　C一一擬建建設(shè)項目的靜態(tài)投資;

　　E一一擬建建設(shè)項目的主體工程費或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備;

　　Pl 、P2 、P3一一已建成類似建設(shè)項目的輔助或配套工程費占主體工程費或主要生產(chǎn)工 藝設(shè)備費的的比重;

　　f1 、f2 、 f3 ...—由于建設(shè)時間 、地點而產(chǎn)生的定額水平 、建筑安裝材料價格 、費用變更 和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù);

　　I——根據(jù)具體情況計算的擬建建設(shè)項目各項其他基本建設(shè)費用。

　　3.比例估算法。比例估算法是依據(jù)已有同類建設(shè)項目主要設(shè)備投資占項目總投資的比例和擬建項目主要設(shè)備投資，估算擬建項目投資的方法。

　　本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。

　　式中：C——擬建建設(shè)項目的靜態(tài)投資;

　　K一一主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費占擬建建設(shè)項目投資的比例;

　　n一一主要生產(chǎn)工藝設(shè)備種類數(shù);

　　Qi一一第 i種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量;

　　Pi一一第 i種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購置費(到廠價格)。

　　4.混合方法

　　混合法是根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計的階段和深度，投資估算編制者所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)(包括造價咨詢機構(gòu)自身統(tǒng)計和積累的相關(guān)造價基礎(chǔ)資料)，對一個擬建建設(shè)項目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合進(jìn)行估算其相關(guān)投資額的方法。

　　5.指標(biāo)估算法。

　　指標(biāo)估算法是依據(jù)投資估算指標(biāo)，對各單位工程或單項工程費用進(jìn)行估算，進(jìn)而估算建設(shè)項目總投資的方法。再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、建設(shè)期利息等，形成擬建項目靜態(tài)投資。

　　(二) 可行性研究階段的投資估算

　　1.建筑工程費用估算。

       (1)單位建筑工程投資估算法。以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計算 。

　　1)單位長度價格法。水庫以水壩單位長度的投資乘以相應(yīng)的建筑工程量計算建筑工程費。

　　2)單位面積價格法。一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積的投資乘以相應(yīng)的建筑工 程量計算建筑工程費 。

　　3)單位容積價格法。工業(yè)窯爐砌筑以單位容積的投資乘以相應(yīng)的建筑工程量計算建 筑工程費。

　　4)單位功能價格法。醫(yī)院以單位床位的投資乘以醫(yī)院所有病床的數(shù)量計算建筑工程費。

　　(2)單位實物工程量技資估算法。以單位實物工程量的投資乘以實物工程總量計算。

　　(3)概算指標(biāo)投資估算法。對于沒有上述估算指標(biāo)且建筑工程費占總投資比例較大的項目，可采用概算指標(biāo)估算法 。

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