眾生喧鬧，塵夢(mèng)繚繞，我喜獨(dú)歡。獨(dú)歡，是一個(gè)人的熱鬧。獨(dú)，有一點(diǎn)落寞，有一點(diǎn)薄涼。歡，也不過是清歡，也不過是寡歡。獨(dú)歡，要的是沉靜之味，要的是孤雅之趣，要的就是心靈在不被打擾中，覓得大自在大快活。下面，大立教育跟您一起開始今天2018造價(jià)工程師考試《案例分析》每日一練：

　　案例背景：

　　某辦公樓施工招標(biāo)文件的合同條款中規(guī)定：預(yù)付款數(shù)額為合同價(jià)的10%，開工日支付，基礎(chǔ)工程完工時(shí)扣回30%，上部結(jié)構(gòu)工程完成一半時(shí)扣回70%，工程款按季度支付。

　　承包商C對(duì)該項(xiàng)目投標(biāo)，經(jīng)造價(jià)工程師估算，總價(jià)為9000萬(wàn)元，總工期為24個(gè)月，其中：基礎(chǔ)工程估價(jià)為1 200萬(wàn)元，工期為6個(gè)月;上部結(jié)構(gòu)工程估價(jià)為4800萬(wàn)元，工期為12個(gè)月;裝飾和安裝工程估價(jià)為3000萬(wàn)元，工期為6個(gè)月。

　　經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理認(rèn)為，該工程雖然有預(yù)付款，但平時(shí)工程款按季度支付不利于資金周轉(zhuǎn)，決定除按上述數(shù)額報(bào)價(jià)外，還建議業(yè)主將付款條件改為：預(yù)付款為合同價(jià)的5%，工程款按月度支付，其余條款不變。

　　假定貸款月利率為1%(為簡(jiǎn)化計(jì)算，季利率取3%)，各分部工程每月完成的工作量相同且能按規(guī)定及時(shí)收到工程款(不考慮工程款結(jié)算所需要的時(shí)間)。

　　計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。

　　表4-7 年金終值系數(shù)(F/A，i, n)

　　問題：

      1.該經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理所提出的方案屬于哪一種報(bào)價(jià)技巧?運(yùn)用是否得當(dāng)?

　　2.若承包商C中標(biāo)且業(yè)主采納其建議的付款條件，承包商C所得工程款的終值比原付款條件增加多少?(以預(yù)計(jì)的竣工時(shí)間為終點(diǎn))

　　3.若合同條款中關(guān)于付款的規(guī)定改為：預(yù)付款為合同價(jià)的10%，開工前1個(gè)月支付，基礎(chǔ)工程完工時(shí)扣回20%，以后每月扣回10%;每月工程款于下月5日前提交結(jié)算報(bào)告，經(jīng)工程師審核后于第3個(gè)月末支付。

　　請(qǐng)畫出承包商C該工程的現(xiàn)金流量圖。

　　答案：

　　問題1：

　　答：該經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理所提出的方 屬于多方 報(bào)價(jià)法，該報(bào)價(jià)技巧運(yùn)用得當(dāng)，因?yàn)槌邪藽的報(bào)價(jià)既適用于原付款條件也適用于建議的付款條件，其投標(biāo)文件對(duì)原招標(biāo)文件做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。

　　問題2：

　　解：

      1.計(jì)算按原付款條件所得工程款的終值。

　　預(yù)付款A(yù)0=9000×10%=900(萬(wàn)元)

　　基礎(chǔ)工程每季工程款A(yù)l=1200/2 =600(萬(wàn)元)

　　上部結(jié)構(gòu)工程每季工程款A(yù)2=4800/4=1200(萬(wàn)元)

　　裝飾和安裝工程每季工程款A(yù)3=3000/2=1500(萬(wàn)元)

　　則按原付款條件所工程款的終值：

　　FV=A0 (F/P,3% ,8) + A1(F/A,3%，2)(F/P，3%，6)-0.3 A0(F/P，3%，6)- 0. 7 A0(F/P，3%，4)+ A2(F/A，3%，4)(F/P，3%，2).+ A0(F/A，3%，2) =900×1.267+600×2.030×1.194-0.3×900×1.194-0.7×900×1.126+1200×4.184×1.061+1500×2.030= 9934. 90(萬(wàn)元)

　　2.計(jì)算按建議的付款條件所得工程款的終值。

　　預(yù)付款A(yù)0' =9000 ×5% =450(萬(wàn)元)

　　基礎(chǔ)工程每月工程款A(yù)1'= 1200/6=200(萬(wàn)元)

　　上部結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)2' =4800/12 =400(萬(wàn)元)

　　裝飾和安裝工程每月工程款A(yù)3'= 3000/6=500(萬(wàn)元)

　　則按建議的付款條件所得工程款的終值：

　　FV'=A0' (F/P,1% ,24) + A1'(F/A,1%，6)(F/P，1%，18)-0.3 A0' (F/P，1%，18)- 0. 7 A0'(F/P，1%，12)+ A2'(F/A，1%，12)(F/P，1%，6).+ A3'(F/A，1%，6)

　　=450×1.270+200×6.152×1.196 -0.3×450×1.196 -0.7×450×1.127+400×12. 683×1.062+500×6.152= 9990. 33(萬(wàn)元)

　　3.兩者的差額。

　　FV' – FV0=9990. 33-9934. 90=55.43(萬(wàn)元)

　　因此，按建議的付款條件，承包商C所得工程款的終值比原付款條件增加55.43萬(wàn)元。

　　問題3：

　　答：承包商C該工程的現(xiàn)金流量圖如圖4-3所示。

　　4-3 承包商C該工程的現(xiàn)金流量圖

　　解析：

　　本案例考核多方案報(bào)價(jià)法的基本原理及其運(yùn)用，問題1主要是注意多方案報(bào)價(jià)法與增加建議方案法的區(qū)別。

　　在運(yùn)用報(bào)價(jià)技巧時(shí)，要盡可能進(jìn)行定量分析，根據(jù)定量分析的結(jié)果，決定是否采用某種報(bào)價(jià)技巧，而不能僅憑主觀想象。本案例要求運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)，定量計(jì)算多方案報(bào)價(jià)法所取得的收益，因此，要能熟練運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值公式和現(xiàn)金流量圖。

　　為簡(jiǎn)化計(jì)算，在問題2的計(jì)算中不考慮工程款結(jié)算所需要的時(shí)間，這一假定顯然是脫離實(shí)際的，預(yù)付款的扣回也比較簡(jiǎn)單。而問題3關(guān)于付款的規(guī)定較為接近實(shí)際，其現(xiàn)金流量圖是最復(fù)雜的。相信只要能正確畫出其現(xiàn)金流量圖，就能得出正確的計(jì)算結(jié)果，因此，只要求畫現(xiàn)金流量圖而不要求計(jì)算。

　　由于按不同付款條件計(jì)算的現(xiàn)金流量圖不同，因此，為明確各期工程款的時(shí)點(diǎn)，建議分別畫出現(xiàn)金流量圖，在現(xiàn)金流量圖中要特別注意預(yù)付款的扣回。對(duì)于問題3中“基礎(chǔ)工程完工時(shí)扣回20%”的規(guī)定，不能理解為在第6個(gè)月末扣回，因?yàn)榭劭?預(yù)付款和保留金等)與付款(工程款等)應(yīng)當(dāng)同期進(jìn)行，既然基礎(chǔ)工程完工的最后一個(gè)月工程款到第8個(gè)月末才支付，相應(yīng)的預(yù)付款的首次扣回也應(yīng)當(dāng)在第8個(gè)月末，因此，“基礎(chǔ)工程完工時(shí)扣回20%”可以理解為“基礎(chǔ)工程款結(jié)清時(shí)扣回20%”。

　　另外，為了使答案簡(jiǎn)明而統(tǒng)一，本題在背景資料中給出了年金終值系數(shù)。實(shí)際上，年金終值系數(shù)比年金現(xiàn)值系數(shù)簡(jiǎn)單得多，在不給出有關(guān)表格的情況下，應(yīng)能使用計(jì)算器正確計(jì)算。

　　一個(gè)人的靈魂，只有在獨(dú)處中，才能洞見自身的澄澈與明亮，才能盛享到生命的蓬勃。也就是說，只有獨(dú)處，才能把迷失在喧囂塵世里的自己給找回來。其實(shí)，生活為每一個(gè)生命都安排了豐盛的精神筵席，只有心靈快樂的人，才能回到它的原鄉(xiāng)。

　　迎戰(zhàn)造價(jià)，你并不孤單，應(yīng)對(duì)考試，大立是專家!大立教育憑借16年建工類考試輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，已助力數(shù)十萬(wàn)學(xué)員實(shí)現(xiàn)取證夢(mèng)想，實(shí)力無敵!為幫助朋友們攻克《案例分析》難題，大立教育特推出“造價(jià)案例集訓(xùn)班”，6大案例題型3天攻克，就這么簡(jiǎn)單!點(diǎn)擊咨詢》