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2018寒假特訓(xùn)之造價工程師工程計價每日一練(2.27)

　　【知識點】

　　三、設(shè)計概算的編制

　　2. 設(shè)計概算的編制要求

　　(1)設(shè)計概算應(yīng)按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時建設(shè)項目實際投資。

　　(2)設(shè)計概算應(yīng)考慮建設(shè)項目施工條件等因素對投資的影響。

　　(3)設(shè)計概算應(yīng)按項目合理建設(shè)期限預(yù)測建設(shè)期價格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時間價值等動態(tài)因素對投資的影響。

　　(二)單位工程概算的編制

　　單位工程概算包括單位建筑工程概算和單位設(shè)備及安裝工程概算兩類。其中，建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

　　1.概算定額法

　　概算定額法又稱擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。運用概算定額法，要求初步設(shè)計必須達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確，能按照初步設(shè)計的平面圖、立面圖、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分項工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件)項目的工程量時，方可采用。

　　2.概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人、材、機(jī)費，然后按規(guī)定計算出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等，得出單位工程概算的方法。

　　概算指標(biāo)法適用的情況包括：①在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算;②設(shè)計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況;③圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價;④通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標(biāo)來確定造價。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算。在使用概算指標(biāo)法時，如果擬建工程在建設(shè)地點、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。在直接套用概算指標(biāo)時，擬建工程應(yīng)符合以下條件：

　　1)擬建工程的建設(shè)地點與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點相同;

　　2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

　　3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。調(diào)整方法如下：

　　1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)造價。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　式中J——原概算指標(biāo);Q1——概算指標(biāo)中換人結(jié)構(gòu)的工程量;Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

　　P1——換人結(jié)構(gòu)的工料單價;P2——換出結(jié)構(gòu)的工料單價。

　　2)調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量。這種方法是將原概算指標(biāo)中每100m2(1000m3)建筑面積(體積)中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量。計算公式如下：

　　3.類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。

　　采用此方法時必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。結(jié)構(gòu)差異調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。

　　(2)價差調(diào)整。

　　1)當(dāng)類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料、工日、機(jī)械臺班數(shù)量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出人、材、機(jī)費，再計算措施費、間接費、利潤和稅金，即可得出所需的造價指標(biāo)。

　　2)類似工程造價資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費和企業(yè)管理費等費用或費率時，可按下面公式調(diào)整：D=A·K

　　K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4

　　式中D——擬建工程成本單價;A——類似工程成本單價;K——成本單價綜合調(diào)整系數(shù);

　　a%，b%，c%，d%——類似工程預(yù)算的人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費占預(yù)算成本的比重，如n%一類似工程人工費/類似工程預(yù)算成本×100%，b%，c%，d%類同;

　　K1，K2，K3，K4——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費之間的差異系數(shù)，如：K1=擬建工程概算的人工費(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn))，K2，K3，K4類同。

　　以上綜合調(diào)價系數(shù)是以類似工程中各成本構(gòu)成項目占總成本的百分比為權(quán)重，按照加權(quán)的方式計算的成本單價的調(diào)價系數(shù)。根據(jù)類似工程預(yù)算提供的資料，也可按照同樣的計算思路計算出人、材、機(jī)費綜合調(diào)整系數(shù)，通過系數(shù)調(diào)整類似工程的工料單價，再按照相應(yīng)取費基數(shù)和費率計算間接費、利潤和稅金，也可得出所需的綜合單價。教材P157【例3.2.2】

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　單位設(shè)備及安裝工程概算包括單位設(shè)備及工器具購置費概算和單位設(shè)備安裝工程費概算兩大部分。

　　(1)設(shè)備及工器具購置費概算。

　　(2)設(shè)備安裝工程費概算的編制方法。

　　1)預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序與安裝工程施工圖預(yù)算程序基本相同。該法的優(yōu)點是計算比較具體，精確性較高。

　　2)擴(kuò)大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算。

　　上述兩種方法的具體編制步驟與建筑工程概算相類似。

　　3)設(shè)備價值百分比法，又稱安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。其百分比值(即安裝費率)由相關(guān)管理部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品，其計算公式為：

　　設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×安裝費率(%)

　　4)綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由相關(guān)主管部門或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程的資料確定。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算，其計算公式為：

　　設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)(元/噸)

　　(三)單項工程綜合概算的編制

　　單項工程綜合概算采用綜合概算表進(jìn)行編制。對單一的、具有獨立性的單項工程建設(shè)項目，按照兩級概算編制形式，直接編制總概算。

　　綜合概算的一般應(yīng)包括建設(shè)工程費用、安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費。

　　【練習(xí)題】

　　1、當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，編制設(shè)備安裝工程費 概算的方法是( )。

　　A、預(yù)算單價法

　　B、擴(kuò)大單價法

　　C、設(shè)備價值百分比法

　　D、綜合噸位指標(biāo)法

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是設(shè)計概算的編制。設(shè)備安裝工程概算的編制方法：(1)預(yù)算單 價法：初步設(shè)計較深，有詳細(xì)設(shè)備清單時適用;(2)擴(kuò)大單價法：初步設(shè)計深度不夠、設(shè) 備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備時適用;(3)設(shè)備價值百分比法：初步設(shè)計 深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量，常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè) 備產(chǎn)品;(4)綜合噸位指標(biāo)法：初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量，常用于設(shè)備 價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。參見教材 P158。

　　2、現(xiàn)有一通用設(shè)備，原價 3 萬元，設(shè)備運雜費為 5000 元，安裝費率 2%。設(shè)備的安裝費 為( )元。

　　A、600

　　B、700

　　C、800

　　D、900

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是設(shè)計概算的編制。設(shè)備的安裝費=設(shè)備原價×安裝費率(%) =30000×2%=600(元)。參見教材 P158。

　　3、在單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法中，綜合噸位指標(biāo)法通常適用于( )。

　　A、初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備

　　B、初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單

　　C、價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品

　　D、設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是設(shè)計概算的編制。綜合噸位指標(biāo)法常用于設(shè)備價格波動較大的 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。參見教材 P158。

　　4、在單項工程綜合概算的編制內(nèi)容不包括( )。

　　A、建筑工程費用

　　B、安裝工程費用

　　C、建設(shè)期利息

　　D、設(shè)備及工器具購置費

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是設(shè)計概算的編制。綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費用、安裝工 程費用、設(shè)備及工器具購置費。參見教材 P160。

　　5、( )是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性文件，是建設(shè)項目總概算的組成部分。

　　A、設(shè)計概算

　　B、單項工程綜合概算

　　C、單位工程綜合概算

　　D、分部工程綜合概算

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是設(shè)計概算的編制。單項工程綜合概算是確定單項工程建設(shè)費用 的綜合性文件，它是由該單項工程的各專業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項目總概算的 組成部分。參見教材 P160。

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