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2018寒假特訓之造價工程師造價管理每日一練(2.27)

　　【知識點】

　　三、施工合同示范文本

　　(一)國內(nèi)工程施工合同示范文本

　　1.《標準施工招標文件》中的合同條款

　　(1)合同文件的優(yōu)先順序。除專用合同條款另有約定外，優(yōu)先順序如下：

　　關鍵字：協(xié) 書 投 專 通 技 圖 單 其 諧音記憶：攜書偷磚 同濟(同濟大學)圖單騎

　　1)合同協(xié)議書;2)中標通知書;3)投標函及投標函附錄; 4)專用合同條款;5)通用合同條款;

　　6)技術標準和要求;7)圖紙;8)已標價工程量清單;9)其他合同文件。

　　(2)發(fā)包人與承包人的一般義務。 (通讀理解，區(qū)分)

　　(3)承包人項目經(jīng)理。承包人應按合同約定指派項目經(jīng)理，并在約定的期限內(nèi)到職。承包人更換項目經(jīng)理應事先征得發(fā)包人同意，并應在更換14天前通知發(fā)包人和監(jiān)理人。

　　(4)合同價格和費用。

　　1)簽約合同價。是指簽訂合同時合同協(xié)議書中寫明的，包括暫列金額、暫估價的合同總金額。

　　①暫列金額。是指已標價工程量清單中所列的一筆款項，用于在簽訂協(xié)議書時尚未確定或不可預見變更的施工及其所需材料、工程設備、服務等的金額，包括以計日工方式支付的金額。

　?、?span style="color: rgb(255, 0, 255);">暫估價。是指發(fā)包人在工程量清單中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備以及專業(yè)工程的金額。

　　2)合同價格。合同價格也是承包人完成全部承包工作后的工程結算價格。

　　(5)涉及費用的主要條款。

　　1)化石、文物。 2)專利技術。

　　3)不利物質條件。監(jiān)理人沒有發(fā)出指示的，承包人因采取合理措施而增加的費用和(或)工期延誤，由發(fā)包人承擔。

　　5)施工設備和臨時設施。

　?、俪邪颂峁┑氖┕ぴO備和臨時設施。除專用合同條款另有約定外，承包人應自行承擔修建臨時設施的費用，需要臨時占地的，應由發(fā)包人辦理申請手續(xù)并承擔相應費用。

　?、谝蟪邪嗽黾踊蚋鼡Q施工設備。承包人使用的施工設備不能滿足合同進度計劃和(或)質量要求時，監(jiān)理人有權要求承包人增加或更換施工設備，承包人應及時增加或更換，由此增加的費用和(或)工期延誤由承包人承擔。

　　7)測量放線。

　?、偈┕y量。監(jiān)理人可以指示承包人進行抽樣復測，當復測中發(fā)現(xiàn)錯誤或出現(xiàn)超過合同約定的誤差時，承包人應按監(jiān)理人指示進行修正或補測，并承擔相應的復測費用。

　?、?span style="color: rgb(255, 0, 255);">基準資料錯誤的責任。發(fā)包人應對其提供的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的真實性、準確性和完整性負責。發(fā)包人提供上述基準資料錯誤導致承包人測量放線工作的返工或造成工程損失的，發(fā)包人應當承擔由此增加的費用和(或)工期延誤，并向承包人支付合理利潤。

　　③監(jiān)理人使用施工控制網(wǎng)。監(jiān)理人需要使用施工控制網(wǎng)的，承包人應提供必要的協(xié)助，發(fā)包人不再為此支付費用。

　　8)施工安全責任。

　　①發(fā)包人的施工安全責任。發(fā)包人應負責賠償以下各種情況造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失：a.工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者財產(chǎn)損失;b.由于發(fā)包人原因在施工場地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失。

　?、诔邪说氖┕ぐ踩熑?。由于承包人原因在施工場地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失，由承包人負責賠償。

　　9)工期延誤。“誰延誤 誰賠償”

　　10)暫停施工。

　　暫停施工持續(xù)56天以上。如暫停施工影響到整個工程，可視為發(fā)包人違約，由發(fā)包人承擔違約責任。

　　11)工程質量。

　　工程隱蔽部位覆蓋前的檢查。經(jīng)承包人自檢確認的工程隱蔽部位具備覆蓋條件后，承包人應通知監(jiān)理人在約定的期限內(nèi)檢査。

　　監(jiān)理人對質量有疑問的，可要求承包人對已覆蓋的部位進行鉆孔探測或揭開重新檢驗，承包人應遵照執(zhí)行，并在檢驗后重新覆蓋恢復原狀。經(jīng)檢驗證明工程質量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤;經(jīng)檢驗證明工程質量不符合合同要求的，由此增加的費用和(或)工期延誤由承包人承擔。

　　(6)竣工驗收。

　　1)竣工驗收過程。(注意數(shù)字)

　?、俦O(jiān)理人審査后認為尚不具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告后的28天內(nèi)通知承包人;

　?、诒O(jiān)理人審查后認為已具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告后的28天內(nèi)提請發(fā)包人進行工程驗收。

　?、郯l(fā)包人經(jīng)過驗收后同意接收工程的，應在監(jiān)理人收到竣工驗收申請報告后的56天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的工程接收證書。

　　(8)不可抗力。

　　1)不可抗力后果及其處理。(各自損失各自承擔，工程實體有關的發(fā)包人承擔)

　　合同一方當事人延遲履行，在延遲履行期間發(fā)生不可抗力的，不免除其責任。

　　不可抗力發(fā)生后，發(fā)包人和承包人均應采取措施盡量避免和減少損失的擴大，任何一方?jīng)]有采取有效措施導致?lián)p失擴大的，應對擴大的損失承擔責任。合同一方當事人因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方解除合同。

　　2.《建設項目工程總承包合同(示范文本)》 的主要內(nèi)容

　　(1)合同價格調整。在下述情況發(fā)生后30日內(nèi)，合同雙方均有權將調整合同價格的原因及調整金額，以書面形式通知對方或監(jiān)理人。一方收到另一方通知后15日內(nèi)不予確認，也未能提出修改意見的，視為已經(jīng)同意該項價格的調整。合同價格調整包括以下情況：

　　1)合同簽訂后，因法律、國家政策和需遵守的行業(yè)規(guī)定發(fā)生變化，影響到合同價格增減的;

　　2)合同執(zhí)行過程中，工程造價管理部門公布的價格調整，涉及承包人投入成本增減的;

　　3)一周內(nèi)非承包人原因的停水、停電、停氣、道路中斷等，造成工程現(xiàn)場停工累計超過8小時的(承包人須提交報告并提供可證實的證明和估算);

　　4)發(fā)包人根據(jù)變更程序中批準的變更估算的增減;

　　5)本合同約定的其他增減的款項調整。

　　(4)預付款。

　　預付款支付：合同約定了預付款保函時，發(fā)包人應在合同生效及收到承包人提交的預付款保函后10日內(nèi)，根據(jù)約定的預付款金額，一次支付給承包人;未約定預付款保函時，發(fā)包人應在合同生效后10日內(nèi)，根據(jù)約定的預付款金額，一次支付給承包人。

　　(7)付款時間延誤。發(fā)包人的延誤付款達60日以上，并影響到整個工程實施的，承包人有權根據(jù)合同約定向發(fā)包人發(fā)出解除合同的通知，并有權就因此增加的相關費用向發(fā)包人提出索賠。

　　(10)竣工結算。

　　結清竣工結算的款項。發(fā)包人應在收到承包人按約定提交的最終竣工結算資料的30日內(nèi)，結清竣工結算的款項?？⒐た罱Y清后5日內(nèi)，發(fā)包人應將承包人按約定提交的履約保函返還給承包人。

　　發(fā)包人在承包人提交最終竣工結算資料的90日內(nèi)，仍未結清竣工結算款項的，承包人可依據(jù)爭議和裁決的約定解決。

　　(二)國際工程施工合同示范文本

　　FIDIC《土木工程施工合同條件》中的各方主體：(1)業(yè)主。(2)(咨詢)工程師。(3)承包商。

　　承包商提供履約擔保。承包商應在收到中標函后28天內(nèi)向業(yè)主提交履約擔保，并向(咨詢)工程師送副本一份。履約保函應擔保承包商圓滿完成施工和保修的義務，而不是到(咨詢)工程師頒發(fā)工程接收證書為止。業(yè)主應在收到履約證書副本后21天內(nèi)，將履約擔保退還承包商。

　　【練習題】

　　1.關于造價和投資的概念，下列說法中正確的是( )。

　　A.建設項目總造價指的是項目的總投資

　　B.生產(chǎn)性建設項目總投資就是工程造價

　　C.從業(yè)主的角度看，工程造價就是承發(fā)包價格

　　D.非生產(chǎn)性建設項目總投資就是該項目的總造價

　　【參考答案】：D

　　2.關于工程造價管理，下列說法中，正確的是( )。

　　A.全方位造價管理就是利用相關知識和技術，對資源、成本、盈利、風險進行籌劃和控制

　　B.全要素造價管理就是實現(xiàn)工程成本、工期、質量、安全、環(huán)境的集成管理

　　C.工程造價管理的組織系統(tǒng)包括建設行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)單位管理系統(tǒng)、行業(yè)行政部門管理系統(tǒng)

　　D.對于政府投資而言，經(jīng)有關部門批準的投資估算，將作為擬建工程項目造價的最高限額

　　【參考答案】：B

　　3.關于造價工程師的注冊，下列說法中正確的是( )。

　　A.注冊造價工程師繼續(xù)教育由中國建設工程造價管理協(xié)會負責，每一注冊有效期內(nèi)應接受 60 學時的繼續(xù)教育 B.超越法定職權做出準予注冊許可的或違法法定程序做出準予注冊許可，應撤銷注冊

　　C.辦理暫停執(zhí)業(yè)的，應當?shù)阶詸C關辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)，并交回注冊證書和執(zhí)業(yè)印章

　　D.注冊造價工程師的執(zhí)業(yè)憑證是執(zhí)業(yè)印章和執(zhí)業(yè)資格證書

　　【參考答案】：B

　　4.根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》，下列屬于乙級工程造價咨詢企業(yè)資質標準的是( )。

　　A.企業(yè)出資人中注冊造價工程師人數(shù)不低于出資總人數(shù)的 80%

　　B.企業(yè)注冊資本不少于人民幣 100 萬元

　　C.企業(yè)技術負責人從事工程造價專業(yè)工作 15年以上

　　D.企業(yè)暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于 100萬元

　　【參考答案】：B

　　5.下列屬于造價咨詢企業(yè)業(yè)務范圍的是( )。

　　A.設計方案的比選

　　B.提供工程造價信息

　　C.工程經(jīng)濟糾紛的仲裁

　　D.工程結算的編制與審批

　　【參考答案】：B

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