相信每一位參加2018年二級建造師考試的考生們已經(jīng)開始進入基礎復習階段了，為了幫助大家更好的學習，大立教育為大家準備了4道練習題。

　　1.施工企業(yè)項目經(jīng)理部經(jīng)營活動的法律后果由( )。

　　A.項目經(jīng)理承擔

　　B.企業(yè)法人承擔

　　C.企業(yè)法定代表人承擔

　　D.項目經(jīng)理部與企業(yè)法人共同承擔

　　【正確答案】B

　　【答案解析】參見教材P9。本題考查的是企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關系。項目經(jīng)理未按時完成施工任務，責任應由施工企業(yè)承擔，而不是項目經(jīng)理本人承擔，也不是由項目經(jīng)理理部承擔，項目經(jīng)理簽字的材料款，如果不按時支付，材料供應商應當以施工企業(yè)為被告。而不能直接告項目經(jīng)理個人，也不能告項目經(jīng)理部。

　　2.關于委托代理終止情形的說法，正確的是( )。

　　A.被代理人恢復了民事行為能力

　　B.被代理人取得了民事行為能力

　　C.指定單位取消指定

　　D.代理期間屆滿或者代理事務完成

　　【正確答案】D

　　【答案解析】參見教材P11。本題考察的是建設工程代理行為的終止。建設工程代理行為的終止：(1)代理期間屆滿或者代理事務完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人死亡;(4)代理人喪失民事行為能;(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。

　　3.甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業(yè)公司，關于A地塊權利的說法，正確的是( )。

　　A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權 B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

　　C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得 D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

　　【正確答案】A

　　【答案解析】參見教材P17～P18。本題考查的是與土地相關的物權。地役權：為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。選項B，擔保物權：權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬＿x項C，地役權合同生效時地役權設立(可登記，也可不登記)。選項D，需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權。

　　4.關于不動產(chǎn)物權設立的說法，正確的是( )。

　　A.不動產(chǎn)物權的設立應依法登記

　　B.不動產(chǎn)物權的設立屬自愿登記

　　C.不動產(chǎn)物權的設立自合同成立之日時生效

　　D.不動產(chǎn)登記由合同簽訂地登記機構辦理

　　【正確答案】A

　　【答案解析】參見教材P18。本題考查的是物權的設立，變更，轉讓，消滅和保護。選項B，未經(jīng)登，不發(fā)生效力;選項C，不動產(chǎn)權的設立，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿發(fā)生效力;選項D，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

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