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參加2018年造價工程師考試的考生們注意啦,距離考試還有199天的時間。時間就是一分一秒累積起來的,善于利用碎片化時間的人,才會取得更好的成績,大立教育每天精挑細選的幾道練習題就是在為你積累知識點,現(xiàn)在的努力會在你的考試分數(shù)上體現(xiàn)出來,以下題目選自案例分析科目。
某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段,有以下三種方案可供選擇:
A方案:一次性投資開發(fā)多層住宅5萬平方米建筑面積,需投入總成本費用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本,下同)10 000萬元,從建造到銷售總開發(fā)時間為18個月。
B方案:將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本7 000萬元,開發(fā)時間為12個月。二期工程開發(fā)時,若一期工程銷路好,且預計二期工程銷售率100%,則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9 600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積,開發(fā)時間15個月。若一期工程銷路差,或?qū)⒍^(qū)土地轉(zhuǎn)讓,可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3 000萬元;或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本費用6 500萬元,開發(fā)時間為15個月。
C方案:一次性投資開發(fā)高層住宅7萬平方米建筑面積,需投入總成本費用16 500萬元,從建造到銷售總開發(fā)時間為27個月。
季利率為2%,資金時間價值系數(shù)如表2—1所示。三方案的售價和銷量情況如表2—2所示。根據(jù)經(jīng)驗,多層住宅銷路好的概率為0.7,高層住宅銷路好的概率為0.6。
表2一1資金時間價值系數(shù)
表2—2三方案的售價與銷售量表
問題:
1.三方案在銷路好和銷路差的情況下,分期計算季平均銷售收入各為多少萬元。(假設銷售收入在開發(fā)期間內(nèi)均攤)
2.繪制決策樹。
3.請幫助開發(fā)商進行決策,到底采用何種方案。(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))
參考答案:
某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段,有以下三種方案可供選擇:
A方案:一次性投資開發(fā)多層住宅5萬平方米建筑面積,需投入總成本費用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本,下同)10 000萬元,從建造到銷售總開發(fā)時間為18個月。
B方案:將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本7 000萬元,開發(fā)時間為12個月。二期工程開發(fā)時,若一期工程銷路好,且預計二期工程銷售率100%,則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9 600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積,開發(fā)時間15個月。若一期工程銷路差,或?qū)⒍^(qū)土地轉(zhuǎn)讓,可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3 000萬元;或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本費用6 500萬元,開發(fā)時間為15個月。
C方案:一次性投資開發(fā)高層住宅7萬平方米建筑面積,需投入總成本費用16 500萬元,從建造到銷售總開發(fā)時間為27個月。
季利率為2%,資金時間價值系數(shù)如表2—1所示。三方案的售價和銷量情況如表2—2所示。根據(jù)經(jīng)驗,多層住宅銷路好的概率為0.7,高層住宅銷路好的概率為0.6。
表2一1資金時間價值系數(shù)
表2—2三方案的售價與銷售量表
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課程導學 基礎夯實(案例前四題)精粹強化(案例第五大題)真題解析 深度精講 沖刺串講 ??冀馕?/td> | 內(nèi)部配套講義 全真??季?br />歷年真題集 點睛資料 大立智能題庫 |
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