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2018年造價工程師考試《案例分析》每日一練【4.11】

發(fā)布時間:2018-04-11 09:36:27來源:大立教育點擊數(shù):

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導讀:
要在2018年造價工程師考試中順利通關(guān),看書、聽課、做題,一樣都不能少。大立教育為了讓你在備考的路上不孤單,每天精挑細選幾道題陪你一起成長,堅持每日一練,你的成績會告訴你現(xiàn)在的堅持是正確的。

   參加2018年造價工程師考試的考生們注意啦,距離考試還有199天的時間。時間就是一分一秒累積起來的,善于利用碎片化時間的人,才會取得更好的成績,大立教育每天精挑細選的幾道練習題就是在為你積累知識點,現(xiàn)在的努力會在你的考試分數(shù)上體現(xiàn)出來,以下題目選自案例分析科目。

 

  某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段,有以下三種方案可供選擇:

  A方案:一次性投資開發(fā)多層住宅5萬平方米建筑面積,需投入總成本費用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本,下同)10 000萬元,從建造到銷售總開發(fā)時間為18個月。

  B方案:將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本7 000萬元,開發(fā)時間為12個月。二期工程開發(fā)時,若一期工程銷路好,且預計二期工程銷售率100%,則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9 600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積,開發(fā)時間15個月。若一期工程銷路差,或?qū)⒍^(qū)土地轉(zhuǎn)讓,可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3 000萬元;或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本費用6 500萬元,開發(fā)時間為15個月。

  C方案:一次性投資開發(fā)高層住宅7萬平方米建筑面積,需投入總成本費用16 500萬元,從建造到銷售總開發(fā)時間為27個月。

  季利率為2%,資金時間價值系數(shù)如表2—1所示。三方案的售價和銷量情況如表2—2所示。根據(jù)經(jīng)驗,多層住宅銷路好的概率為0.7,高層住宅銷路好的概率為0.6。

  表2一1資金時間價值系數(shù)

2018年造價工程師考試《案例分析》每日一練02-1.png

  表2—2三方案的售價與銷售量表

2018年造價工程師考試《案例分析》每日一練2-2.png

 

  問題:

  1.三方案在銷路好和銷路差的情況下,分期計算季平均銷售收入各為多少萬元。(假設銷售收入在開發(fā)期間內(nèi)均攤)

  2.繪制決策樹。

  3.請幫助開發(fā)商進行決策,到底采用何種方案。(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

 

  參考答案:

  某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段,有以下三種方案可供選擇:

  A方案:一次性投資開發(fā)多層住宅5萬平方米建筑面積,需投入總成本費用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本,下同)10 000萬元,從建造到銷售總開發(fā)時間為18個月。

  B方案:將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本7 000萬元,開發(fā)時間為12個月。二期工程開發(fā)時,若一期工程銷路好,且預計二期工程銷售率100%,則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9 600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積,開發(fā)時間15個月。若一期工程銷路差,或?qū)⒍^(qū)土地轉(zhuǎn)讓,可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3 000萬元;或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本費用6 500萬元,開發(fā)時間為15個月。

  C方案:一次性投資開發(fā)高層住宅7萬平方米建筑面積,需投入總成本費用16 500萬元,從建造到銷售總開發(fā)時間為27個月。

  季利率為2%,資金時間價值系數(shù)如表2—1所示。三方案的售價和銷量情況如表2—2所示。根據(jù)經(jīng)驗,多層住宅銷路好的概率為0.7,高層住宅銷路好的概率為0.6。

  表2一1資金時間價值系數(shù)

2018年造價工程師考試《案例分析》每日一練02-1.png

 

  表2—2三方案的售價與銷售量表

2018年造價工程師考試《案例分析》每日一練02-2.png

 

  參加2018年造價工程師考試的考生們,通過以上案例分析科目的練習你們找到相對應的知識點了嗎,基礎知識部分掌握的是否牢固呢?每一道題目都對應著詳盡的答案解析,相信看過之后你一定會更明白的。想要更多考試的備考方案和學習資料,歡迎點擊咨詢>>

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