參加2018年造價(jià)工程師考試的考生們注意啦，距離考試還有199天的時(shí)間。時(shí)間就是一分一秒累積起來的，善于利用碎片化時(shí)間的人，才會(huì)取得更好的成績(jī)，大立教育每天精挑細(xì)選的幾道練習(xí)題就是在為你積累知識(shí)點(diǎn)，現(xiàn)在的努力會(huì)在你的考試分?jǐn)?shù)上體現(xiàn)出來，以下題目選自案例分析科目。

　　某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段，有以下三種方案可供選擇：

　　A方案：一次性投資開發(fā)多層住宅5萬平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本，下同)10 000萬元，從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為18個(gè)月。

　　B方案：將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個(gè)部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積，需投入總成本7 000萬元，開發(fā)時(shí)間為12個(gè)月。二期工程開發(fā)時(shí)，若一期工程銷路好，且預(yù)計(jì)二期工程銷售率100%，則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9 600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積，開發(fā)時(shí)間15個(gè)月。若一期工程銷路差，或?qū)⒍^(qū)土地轉(zhuǎn)讓，可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3 000萬元;或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用6 500萬元，開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。

　　C方案：一次性投資開發(fā)高層住宅7萬平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用16 500萬元，從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為27個(gè)月。

　　季利率為2%，資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)如表2—1所示。三方案的售價(jià)和銷量情況如表2—2所示。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，多層住宅銷路好的概率為0.7，高層住宅銷路好的概率為0.6。

　　表2一1資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)

　　表2—2三方案的售價(jià)與銷售量表

　　問題：

　　1.三方案在銷路好和銷路差的情況下，分期計(jì)算季平均銷售收入各為多少萬元。(假設(shè)銷售收入在開發(fā)期間內(nèi)均攤)

　　2.繪制決策樹。

　　3.請(qǐng)幫助開發(fā)商進(jìn)行決策，到底采用何種方案。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　參考答案：

　　某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段，有以下三種方案可供選擇：

　　A方案：一次性投資開發(fā)多層住宅5萬平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本，下同)10 000萬元，從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為18個(gè)月。

　　B方案：將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個(gè)部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積，需投入總成本7 000萬元，開發(fā)時(shí)間為12個(gè)月。二期工程開發(fā)時(shí)，若一期工程銷路好，且預(yù)計(jì)二期工程銷售率100%，則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9 600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積，開發(fā)時(shí)間15個(gè)月。若一期工程銷路差，或?qū)⒍^(qū)土地轉(zhuǎn)讓，可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3 000萬元;或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用6 500萬元，開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。

　　C方案：一次性投資開發(fā)高層住宅7萬平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用16 500萬元，從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為27個(gè)月。

　　季利率為2%，資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)如表2—1所示。三方案的售價(jià)和銷量情況如表2—2所示。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，多層住宅銷路好的概率為0.7，高層住宅銷路好的概率為0.6。

　　表2一1資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)

　　表2—2三方案的售價(jià)與銷售量表