隨著BIM概念的推廣，到底BIM有什么用呢？在理論上對(duì)BIM和建筑壽命之間的關(guān)系進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的分析。

所謂BIM，也就是建筑信息模型，在我國(guó)建筑行業(yè)還算是新鮮的詞匯。雖然在我國(guó)提出這一概念也有很長(zhǎng)的時(shí)間，但是在民用建筑領(lǐng)域，能夠落地實(shí)施的，還并不多。

即便如此，BIM這一概念仍然在建筑行業(yè)從業(yè)人員中廣泛的流傳開來(lái)，有越來(lái)越多的建筑圈人士在學(xué)習(xí)，了解這個(gè)概念。那么隨著BIM概念的推廣，到底BIM有什么用呢？這個(gè)問(wèn)題還需要不斷的實(shí)踐檢驗(yàn)來(lái)證明，在此，我先在理論上對(duì)BIM和建筑壽命之間的關(guān)系進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的分析。

說(shuō)到建筑壽命，這個(gè)是我們這個(gè)以投資為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)體制不能回避的痛。2010年3月，住建部副部長(zhǎng)仇保興提到：我國(guó)每年20億平方米的建筑面積，相當(dāng)于消耗了世界上40%的水泥和鋼材，但我國(guó)住房的使用壽命卻只能持續(xù)25-30年。當(dāng)然，這樣的大拆大建很多是由于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，原有建筑使用功能能夠滿足現(xiàn)有的要求，但是與此同時(shí)，這種大拆大建的情況，確實(shí)是不符合現(xiàn)在環(huán)境友好型經(jīng)濟(jì)的要求。

作為一個(gè)工程人，面對(duì)問(wèn)題，首先想到的是解決方案是什么。對(duì)于現(xiàn)在熱門的BIM，我認(rèn)為，是一個(gè)能夠延長(zhǎng)建筑壽命的重要手段。首先分析建筑拆除重建的原因是什么?？偨Y(jié)下來(lái)，有如下幾個(gè)原因：

1.建筑壽命老化，到了使用的年限

根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則，普通建筑物和構(gòu)筑物的使用年限是50年，到了建筑的設(shè)計(jì)使用年限，建筑就需進(jìn)行檢測(cè)來(lái)判斷建筑的質(zhì)量。身邊超期服役的著名建筑也不在少數(shù)，即便沒有超期服役，50年使用也算壽終正寢。

2.規(guī)劃的變更

但是如上文所述，我們的建筑壽命大概只有25到30年。究其原因，很大程度上是規(guī)劃的問(wèn)題。我國(guó)雖然城市規(guī)劃早有立法，但在實(shí)施過(guò)程中，經(jīng)常由政府主導(dǎo)規(guī)劃的變更，使得規(guī)劃沒有一致性，而且缺乏前瞻性。導(dǎo)致了很多建筑在使用一段時(shí)間之后不符合新的城市規(guī)劃或者不滿足規(guī)劃的使用要求，便早早的結(jié)束了壽命。

以上兩點(diǎn)不管是自然的壽命還是規(guī)劃的變更，都是由于外部的原因?qū)е碌慕ㄖ鸪亟ǎ皇呛?jiǎn)單的某個(gè)工程技術(shù)就可以解決的問(wèn)題，不在本文討論范圍，只是列出原因，僅供參考。而針對(duì)以下工程相關(guān)的問(wèn)題，BIM對(duì)建筑壽命才能產(chǎn)生重要的影響。

1.施工總平面圖

建筑設(shè)計(jì)最終落地是在施工上面，只有更好的為施工服務(wù)，把設(shè)計(jì)和施工配合起來(lái)，才能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的目的。在施工中，首先就是施工組織設(shè)計(jì)的編寫，施工總平面圖的布置。在施工總平面圖的編制過(guò)程中，BIM技術(shù)可以發(fā)揮它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。通過(guò)BIM技術(shù)中模擬施工方面的相關(guān)技術(shù)，可以對(duì)整個(gè)施工周期內(nèi)的建筑總平面變化以及建筑高度變化進(jìn)行實(shí)施監(jiān)控和對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的動(dòng)態(tài)糾偏，避免因?yàn)樵谑┕み^(guò)程中進(jìn)度計(jì)劃的變化導(dǎo)致的問(wèn)題發(fā)生事故。

2009年6月27日，上海閔行區(qū)蓮花河畔景苑小區(qū)的“樓倒倒”事件就是個(gè)中典型，當(dāng)時(shí)一棟在建的13層住宅整體傾覆，究其原因，是建筑施工過(guò)程中一側(cè)堆土，另一側(cè)在進(jìn)行開挖基坑，兩側(cè)的土壓力差產(chǎn)生的剪力超過(guò)了樁基的承載能力導(dǎo)致樁基整體切斷。如果在施工過(guò)程中能動(dòng)態(tài)的觀察施工總平面的變化，便不會(huì)忽略這么重大的風(fēng)險(xiǎn)，也能避免這種在施工過(guò)程中就產(chǎn)生的事故。這棟建筑可謂還沒出生就胎死腹中，不管對(duì)開發(fā)商還是施工方，都是重大的損失。

2.建筑保修

在這個(gè)急功近利的時(shí)代，也會(huì)有一些反向的波瀾，現(xiàn)在我們對(duì)德國(guó)的盲目崇拜就是這樣的一種潮流吧。不過(guò)德國(guó)人的嚴(yán)謹(jǐn)，確實(shí)是我們工程人學(xué)習(xí)的榜樣。舉例來(lái)說(shuō)，當(dāng)年德國(guó)在青島時(shí)候修的下水道窨井，旁邊都會(huì)保留為日后維修用的配件。在需要的地方，準(zhǔn)備備用的零件，這是一個(gè)很好的方案。但是就像青島的窨井一樣，即便當(dāng)時(shí)預(yù)留了備件，后面物業(yè)管理的人不知道，也同樣是沒有意義的。

但BIM的全生命周期理論可以解決這個(gè)問(wèn)題，在一個(gè)完整的BIM體系中，施工和運(yùn)維都可以使用同一套模型。由于這個(gè)模型的可繼承性，在施工周期中就對(duì)隱蔽工程，可能需要維修的地方的處理可以延續(xù)要運(yùn)維的過(guò)程中去，使后期的人員不需要畫太多的精力就能對(duì)建筑本身的狀況有一個(gè)很準(zhǔn)確的了解，方便進(jìn)行維護(hù)，保證建筑在整個(gè)生命周期中都能有一個(gè)良好的狀態(tài)。即使完成了設(shè)計(jì)壽命，也可以保證較高的安全性。

3.舊建筑的改造

說(shuō)到延長(zhǎng)建筑的壽命，排除質(zhì)量本身出現(xiàn)問(wèn)題之外，最重要的方法就是對(duì)既有建筑進(jìn)行改造，來(lái)適應(yīng)新的使用要求。在建筑的改造過(guò)程中，勘察是非常重要的一部分，結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，墻體的現(xiàn)狀還有現(xiàn)有的機(jī)電管線都會(huì)影響對(duì)建筑的改造。

在目前的情況下，由于沒有BIM模型，勘測(cè)的任務(wù)繁重，而且很多隱蔽的位置不便甚至不能勘測(cè)到。造成了建筑改造方案的不合理，返工甚至不能實(shí)施的情況時(shí)常發(fā)生。即便如此，如果通過(guò)現(xiàn)有圖紙和勘測(cè)資料，運(yùn)用BIM技術(shù)還是可以對(duì)后續(xù)改造過(guò)程中工作量，管線碰撞，結(jié)構(gòu)調(diào)整等重要因素在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，防止在施工過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題。

在BIM完全推廣后，以后建筑的改造中，設(shè)計(jì)人員就可以直觀的看到建筑的各個(gè)機(jī)電管線的位置與空間關(guān)系。墻體的歷次改造過(guò)程以及現(xiàn)有條件，結(jié)構(gòu)的原始條件以及加固情況。這樣，在模型出現(xiàn)的時(shí)候就能對(duì)建筑的情況又充分的了解，既減少了勘測(cè)的任務(wù)量和誤差，同時(shí)在改造過(guò)程中能充分利用現(xiàn)有條件，來(lái)判別建筑的改造目標(biāo)是否經(jīng)濟(jì)合理，打造最優(yōu)化的改造方案，避免建筑壽命不長(zhǎng)的情況下就要大拆大建的情況。

因?yàn)檎紦?jù)了不可替代的土地資源，建筑業(yè)在任何國(guó)家都是非常重要的產(chǎn)業(yè)。在有限的土地資源上，對(duì)建筑本身生命周期的合理延長(zhǎng)是對(duì)資源的充分利用，通過(guò)BIM技術(shù)手段，對(duì)建筑的施工、運(yùn)維、改造的輔助，延長(zhǎng)建筑的使用壽命，構(gòu)建對(duì)資源環(huán)境更加友好的建筑業(yè)，也是我輩工程人對(duì)子孫后代的責(zé)任。