臺北市政府為減緩「臺北居.大不易」的問題，自2011年起推出只租不售的公營住宅。本工程為「安康公營住宅旗艦計劃」第一期工程。

裝配式建筑在發(fā)達國家發(fā)展已久，美國在上世紀70年代能源危機期間開始實施配件化施工和機械化生產(chǎn)。美國城市發(fā)展部發(fā)布了一系列嚴格的行業(yè)標準規(guī)范，一直沿用至今，并與后來的美國建筑體系逐步融合。美國城市住宅結(jié)構(gòu)基本上以工廠化、混凝土裝配式和鋼結(jié)構(gòu)裝配式為主，降低了建設(shè)成本，提高了工廠通用性，增加了施工的可操作性。

法國自1891年實施裝配式混凝土的構(gòu)建，距今已有130年。法國建筑工業(yè)化以混凝土體系為主，鋼、木結(jié)構(gòu)體系為輔，多采用框架或板柱體系，并逐步向大跨度發(fā)展。

德國建筑能耗降低幅度的發(fā)展在世界上保持領(lǐng)先，直至近幾年提出零耗能的被動式建筑。從大幅度的節(jié)能到被動式建筑，德國都采取了裝配式的住宅來實施，這就需要裝配式住宅與節(jié)能標準相互之間充分融合。

日本1968年提出裝配式住宅的概念，而且從一開始就追求中高層住宅的配件化生產(chǎn)體系。這種生產(chǎn)體系能滿足日本的人口比較密集的住宅市場的需求，更重要的是，日本通過立法來保證混凝土構(gòu)件的質(zhì)量，在裝配式住宅方面制定了一些列的方針政策和標準，同時也形成了統(tǒng)一的模數(shù)標準，解決了標準化、大批量生產(chǎn)和多樣化需求三者之間的矛盾。

新加坡開發(fā)出15層到30層的單元化的裝配式住宅，占全國總住宅數(shù)量的80%以上。

工程概述

臺北市政府為減緩「臺北居.大不易」的問題，自2011年起推出只租不售的公營住宅。本工程為「安康公營住宅旗艦計劃」第一期工程。基地位于臺北市文山區(qū)緊臨木柵公園，基地面積3,596㎡，開發(fā)規(guī)模為二棟地下三層、地上十九層，共272戶。

量體規(guī)劃/爭取開窗面的策略

與一般集合住宅不同，社會住宅有較多的小房型住宅單元。

根據(jù)設(shè)計任務(wù)需求書定之戶數(shù)比例，一房型與二、三房型加總的比例約為1：1。平面規(guī)劃上巧妙運用一房型需要一個開窗面和二、三房型至少需要兩個開窗面的自然通風(fēng)采光要求，建筑量體采雙棟對稱式住宅布局，將需要至少兩個開窗面的二、三房型住宅單元配置于量體轉(zhuǎn)角，并且滿足外墻預(yù)鑄單元工業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模要求。

裝配式外墻模塊化設(shè)計

為了達到縮短工期之要求，本案采用裝配式外墻工法，于比圖階段即與統(tǒng)包團隊裝配式部門充分溝通，以整合裝配式外墻單元分割尺寸與居住單元隔間墻的關(guān)系。

受限于工程預(yù)算與基地場址的外墻吊掛條件，建筑量體平整無凹凸，立面設(shè)計以模矩出發(fā)，在規(guī)律的排列中變換開窗部位，搭配六色山形二丁掛磚的跳躍變化，以簡潔的外觀實現(xiàn)了裝配式外墻的工藝邏輯。

半裝配式外墻系統(tǒng)工法

1.現(xiàn)場混凝土澆置：

包括地下結(jié)構(gòu)體、各層結(jié)構(gòu)梁柱及樓板。

2.外墻裝配式：

外墻板依立面設(shè)計依序編號，于工廠裝配式時依照立面要求依序排磚、將窗框定位、吊掛鋼筋籠、預(yù)留梁箍筋、澆置混凝土、混凝土養(yǎng)護、外觀整修，完成后放置于材料暫存區(qū)。

3.外墻組立與校準：

當層樓版完成后，裝配式外墻依序吊掛，吊掛完竣后先進行裝配式單元與樓板面接合處校準，再以臨時斜撐固定墻面。完成當層外墻組立固定后，連結(jié)外墻板上之預(yù)留箍筋，與梁柱樓板一同澆置，逐步完成整體工程。

地上層三層以上的裝配式外墻板共計686片，外墻于裝配式廠棚內(nèi)制造，因不受天候影響故質(zhì)量穩(wěn)定，成品運輸至現(xiàn)場進行吊裝作業(yè)，現(xiàn)場與工廠可同步作業(yè)，大幅縮減現(xiàn)場施工工期作業(yè)期程裝配式外墻版屬外墻一次施工完成的工法，可減少大量現(xiàn)場裝修工程之作業(yè)及材料堆置，降低日后因施工不穩(wěn)定性造成磁磚剝落風(fēng)險。

運用鋼筋混凝土梁柱搭配裝配式外墻版的復(fù)合化工法，因不受天候及模板工班短缺的影響，較搭架澆置鋼筋混凝土貼的磚傳統(tǒng)工法，縮短工期達三個月以上。