建設(shè)工程施工階段的投資控制

　　1.施工階段投資目標(biāo)控制

　　監(jiān)理工程師在施工階段進(jìn)行投資控制的基本原理是把計(jì)劃投資額作為投資控制的目標(biāo)值，在工程施工過(guò)程中定期地進(jìn)行投資實(shí)際值與目標(biāo)值的比較

　　2.施工階段投資控制的措施

　　建設(shè)工程的投資主要發(fā)生在施工階段，因此，精心地組織施工、挖掘各方面潛力、節(jié)約資源消耗，可以收到節(jié)約投資的效果。對(duì)施工階段的投資控制，僅靠控制工程款的支付是不夠的，應(yīng)從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同等多方面采取措施，控制投資。

　　(1)組織措施

　　(2)經(jīng)濟(jì)措施

　　(3)技術(shù)措施

　　(4)合同措施

　　3.工程計(jì)量

　　(1)工程計(jì)量的重要性

　　1)計(jì)量是控制項(xiàng)目投資支出的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　經(jīng)過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)計(jì)量所確定的數(shù)量是向承包單位支付工程款項(xiàng)的憑證。

　　2)計(jì)量是約束承包單位履行合同義務(wù)的手段

　　建設(shè)單位對(duì)承包單位的付款，是以監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的付款證書(shū)為憑證的，監(jiān)理工程師對(duì)計(jì)量支付有充分的批準(zhǔn)權(quán)和否決權(quán)。

　　(2)工程計(jì)量的程序

　　1)施工合同(示范文本)約定的程序

　　B.項(xiàng)目監(jiān)理人員接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙審核已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包單位;

　　D.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收到承包單位報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包單位報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù);

　　F.承包單位超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包單位原因造成返工的工程量，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)不予計(jì)量。

　　2)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定的程序

　　C.總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書(shū)，并報(bào)建設(shè)單位。

　　(3)工程計(jì)量的依據(jù)

　　1)質(zhì)量合格證書(shū)

　　2)工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范

　　3)設(shè)計(jì)圖紙

　　4.工程變更價(jià)款的確定

　　(1)工程價(jià)款變更的原因

　　在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由于工程變更所引起的工程量的變化、承包單位的索賠等，都有可能使項(xiàng)目投資超出原來(lái)的預(yù)算投資，監(jiān)理工程師必須嚴(yán)格予以控制，密切注意其對(duì)未完工程投資支出的影響及對(duì)工期的影響。

　　(3)工程變更價(jià)款的確定方法

　　1)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》約定的工程變更價(jià)款確定方法：

　　A.合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有價(jià)格變更合同價(jià)款;

　　B.合同中有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款;

　　C.合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包單位提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后執(zhí)行。

　　2)采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格

　　3)協(xié)商單價(jià)和價(jià)格

　　協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒(méi)有或者有但不合適的情況下而采取的一種方法。

　　5.索賠控制

　　(1)索賠產(chǎn)生的原因

　　索賠的控制將是建設(shè)工程施工階段投資控制的重要手段。

　　(3)索賠費(fèi)用的計(jì)算

　　不同原因引起的索賠，承包單位可以索賠的具體費(fèi)用內(nèi)容不是完全一樣的。

　　6.工程結(jié)算

　　(1)工程價(jià)款的主要結(jié)算方式

　　按現(xiàn)行規(guī)定，工程價(jià)款結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式。

　　1)按月結(jié)算。

　　2)竣工后一次結(jié)算。

　　3)分段結(jié)算

　　4)雙方約定的其他結(jié)算方式。

　　(2)工程預(yù)付款

　　1)它是施工準(zhǔn)備和所需材料、構(gòu)配件等流動(dòng)資金的主要來(lái)源，國(guó)內(nèi)習(xí)慣上又稱(chēng)為預(yù)付備料款。預(yù)付工程款的具體事宜由發(fā)承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定。

　　2)工程預(yù)付款的扣回

　　扣款的方法可由雙方用合同的方式通過(guò)協(xié)商后予以確定。

　　(3)工程進(jìn)度款

　　1)工程進(jìn)度款的計(jì)算

　　《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》關(guān)于工程款的支付作出了相應(yīng)的約定：“在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進(jìn)度款)。”

　　工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)量;二是單價(jià)的計(jì)算方法。單價(jià)的計(jì)算方法，主要根據(jù)由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法決定。

　　2)工程進(jìn)度款的支付

　　在工程竣工前，承包人收取的工程預(yù)付款和進(jìn)度款的總額一般不超過(guò)合同總額(包括工程合同簽訂后經(jīng)發(fā)包人簽證認(rèn)可的增減工程款)的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保修金外一并清算。

　　(4)竣工結(jié)算

　　工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后2 8天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

　　(5)保修金的返還

　　工程保修金一般為施工合同價(jià)款的3%。在專(zhuān)用條款中規(guī)定，發(fā)包人在質(zhì)量保修期到期后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還給承包人。